АВАРИЙНЫЕ телефоны
+7(985)284-70-49 водопровод
+7(495)120-21-11 лифт
+7(909)939-89-64 отопление
+7(963)612-50-68 электрик

    ТСН "Красноказарменная 9"           
+7(495) 361-03-23 правление              
+7(901) 333-25-34 бухгалтер               
+7(991) 908-38-64 техник-смотритель 

 

НОВОСТИ и ОБЪЯВЛЕНИЯ

Это текст. Нажмите, чтобы отредактировать и добавить что-нибудь интересное.

МОЭК.jpg

Почему мы судимся с МОЭК?

 

Количество тепла.

С самого начала нашей работы монополист (МОЭК) заявил, что не желает считать тепло в нашем доме ни по-нашему ни по своему прибору. Предлоги для этого придумывались разные:

- ваш прибор не прибор, а прибора МОЭК у вас нет;

- у вас есть прибор, но он стоит не там, где надо;

- прибор стоит где надо, но мы по нему считать не будем;

- прибора МОЭК есть, но он МОЭК не принадлежит;

- прибор принадлежит МОЭК, но мы по нему не считаем и т.д и т.п.

Все эти увертки сводятся к одному - МОЭК хочет считать количество тепла для нашего дома по нормативу, что разумеется больше, чем фиксируют приборы. Мы с этим не согласны и спорим с МОЭК в суде.

 

Цена тепла.

Цена (тариф), за которую МОЭК хочет продавать нам свое тепло так же бывает разный. Есть тариф для домов, которые имеют свою ИТП и есть тариф для домов, у которых своего ИТП нет. Последний тариф разумеется больше, примерно на 500 руб. и именно его хочет использовать в расчетах с нами МОЭК. Не смотря на то, что у нас есть все документы подтверждающие, что в доме есть свой ИТП, который принадлежит собственникам, МОЭК заявляет, что наш ИТП когда-то (при Жилищнике) был объявлен бесхозяйным, и поэтому принадлежит МОЭК, а значит тариф должен быть большим. Мы с этим тоже не согласны и спорим с МОЭК в суде.

 

Итог.

Спор с МОЭК не закончен. Один суд мы отстояли и уверенны, что и все остальные тоже отстоим. Увы, судится не дешево и трудоемко, но на кону стоят более 20 000 000  руб (≈ 70 000 с каждой квартиры).

sch1.jpg

О платежах за отопление.

(ответ на вопросы)

  

Коммунальные платежи за отопление в данное время рассчитываются для вас следующим образом:

  1. В подвале нашего дома находится наш тепловой пункт (7й подъезд), в который подведена труба с перегретой водой от ТЭЦ. Сразу за стеной подвала мы (а ранее МОЭК) в 2020 г. установили тепловой счетчик, который считает все тепло, поступившее в наш дом. Показания этих приборов ежемесячно снимаются нашим теплотехником (передаются в МОЭК) и суммируются по итогам года. Из года в год эта сумма отличается в большую или меньшую сторону (зависит от нашего потребления).

  2. В начале каждого года полученная сумма делится на 12 (число месяцев) и на общую площадь всех помещений собственников (25 425 м.кв). Таким образом получается величина удельного расхода тепла на один квадратный метр любого помещения в доме, которая из года в год колеблется в районе 0,014 Гкал на кв.м. Именно эту величину вы видите в расчетах по своим квитанциям. Она умножается на общую площадь вашего помещения и получается то количество тепла, которое вы оплачиваете.

Далее все просто. Полученное количество тепла умножается на тариф (стоимость тепла, в Гкал) и эту сумму вам выставляют к оплате в ваших квитанциях

abfb15_5ffc692848814cb08a32caedf24daf0b_mv2.jpg

Ревизионная комиссия закончила проверку финансового отчета ТСН за 2021 год.

Ревизионная комиссия в новом составе закончила проверку финансовой отчетности работы правления ТСН. Итоги проверки в виде заключения РК и бухгалтерский отчет размещены на нашем сайте в разделе "Планы и отчеты".

Далее заключение РК и план расходов ТСН будут представлены общему собранию ТСН для утверждения. 

В настоящий момент правление готовит проведение этого собрания и планирует совместить его с общим собранием собственников (ОСС). 

На ОСС будет предложено проголосовать за новый порядок использования общего имущества (вынести электрические счетчики компаний в общую электрощитовую для пресечения кражи электроэнергии) и скорректировать план капитального ремонта дома в связи с недостатком средств на специальном счете.

Цоколь.jpg

Возобновлен ремонт цоколя

В рамках текущего ремонта возобновлены работы по цоколю. В этом году планируется эти работы закончить полностью и перейти к обновлению фасада на уровне 1-го этажа.

 
 

ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ

ПАМЯТКА СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ ПРИ ОБЩЕНИИ С ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ ВЛАСТИ

 

1. Любой многоквартирный дом (МКД) помимо отдельных квартир (помещений) содержит в себе помещения, оборудование, территорию (имущество) общего пользования.

2. Любому собственнику квартиры (помещения) в МКД помимо его недвижимости принадлежит часть общего имущества в МКД.

3. Земельный участок, на котором размещен МКД и его придомовая территория являются ОБЩЕДОЛЕВОЙ собственностью всех собственников квартир (помещений) в таком МКД

Эти положения определены Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ, п. 4 ч. 1 ст. 36 п. 4): "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты".

4. Размер и границы земельного участка определяются местной властью при принятии решения о выделении земли под строительстве МКД в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В отношении нашего дома такое решение за № 83/42 было принято 23 ноября 1951 г. Исполнительным Комитетом Московского Городского Совета депутатов трудящихся: "Во исполнение постановления Совета Министров СССР от 3.х.51 г. отвести заводу, где директором тов. Иосилович, Министерства авиационной промышленности СССР земельный участок по Красноказарменной уд., вл. № 7-9, в границах согласно представленному плану, для строительства многоэтажного дома".

 

5. Право общей долевой собственности на земельный участок у жителей (собственников) квартир (помещений) в МКД возникло с момента приобретения (приватизации) ими своей недвижимости и каких-либо актов от органов власти о его возникновении не требуется.

Об этом сказано в федеральном законе № 189 от 29 декабря 2004 г. в ч. 5 ст. 16: "с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме".

И дано разъяснение в постановлении №10, п. 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.: "если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

6. Любые действия, влекущие изменение (уменьшение, отторжение, ограничение, обременение и т.п.) размера и назначения земельного участка принадлежащего МКД, как обей долевой собственности, возможны только с согласия всех собственников МКД.

7. Решение об изменении части придомовой территории, как общей долевой собственности, возможно только по решению общего собрания собственников помещений МКД большинством (не менее 2/3) голосов.

Это требование содержится в ч. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации:"уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции"

и в ч. 2 ст. 40: "Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме".

 

8. Решение по отводу части нашей придомовой территории для нужд воинской части под прокладку коммунальных сетей является ни чем иным, как использованием общей долевой собственности в обход решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.​

ГОЛОСОВАНИЯ и ОПРОСЫ

Собрание5.jpg

Протоколы прошедших собраний

С протоколами прошедших собраний можно ознакомиться в разделе "Информация о доме".

Круглый стол.jpg

Проведено очередное собрание собственников

19.12.2020 - 12.01.2021 было проведено очередное собрание собственников. Ознакомиться с результатами собрания можно ЗДЕСЬ

 

ПЛАНЫ и ОТЧЕТЫ

ПЛАНЫ и ОТЧЕТЫ

Заключения ревизионной комиссии и бухгалтерская отчетность 

 

ДОКУМЕНТЫ и ПОЛОЖЕНИЯ

Устав товарищества собственников недвижимости "Красноказарменная 9"

Памятка по оплате услуг через Сбербанк

Постановление конституционного суда о капремонте

Свидетельство о регистрации ТСН

Решение арбитражного суда о передаче управления дома от ГБУ Жилищник к ТСН Красноказарменная 9

Бланк учета показаний ИПУ

Карточка организации ТСН Красноказарменная 9

Постановление о возбуждении исполнительного производства

Уведомление по учету ГВС и ХВС

План БТИ земельного участка

Специальный счет капремонта

 

 
 

ИСТОРИЯ и ЛЮДИ

История нашей улицы

Название улицы восходит к XIX веку и образовано от «Красных казарм» — зданий бывших кадетских корпусов (двух служебных корпусов Екатерининского дворца и Лефортовских казарм), выстроенных из красного кирпича. При Екатерине второй дворцы были перестроены, а в 19-ом веке отданы под кадетские корпуса.

О создании Красных казарм впервые упоминается в 1730-х годах в связи со строительством Лефортовских дворцов для императрицы Анны Иоановны. Тогда же была посажена знаменитая Анненгофская роща на месте современной Красноказарменной улицы, которая была уничтожена смерчем 16 июня 1904 года.
В том же веке в роще начали селиться разбойники и бродяги, что стало причиной появления Лефортовской тюрьмы.

В 1913 году эту территорию приобрели городские власти, но активная застройка на Красноказарменной началась только в советское время.

КОНТАКТЫ

Задать вопрос

Вы можете напрямую задать вопрос с нашего сайта  или поделится своим предложением, для этого заполните форму ниже: 

Отлично! Сообщение получено.

проф..jpg

Председатель ТСН

Звягин Виктор Анатольевич

Контактные телефоны:

 

Правление ТСН «Красноказарменная 9»: +7(495)361-03-23

+7(991)908-38-64 техник-смотритель Михаил Геннадьевич

+7(901)333-25-34 бухгалтер Наталья Александровна

+7(963)612-50-68 электрик Андрей 

+7(909)939-89-64 тепло-техник Иван